MẪU NHÀ BIỆT THỰ BT4

Định nghĩa biệt thự là gì?

Biệt thự (còn gọi là Villa) là loại hình nhà ở của cá nhân hay còn được xem là một làng, một khu định cư của cả một cộng đồng, có quy mô lớn hơn một ấp nhưng nhỏ hơn một thị trấn. Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên một diện tích mặt đất tương đối lớn, có không gian hoàn thiện và biệt lập hoàn toàn.

Về bản chất, biệt thự ngày nay không khác biệt nhiều so với biệt thự cổ đại cả về định nghĩa và kiến trúc. Theo quan điểm hiện đại, biệt thự được hiểu là một căn nhà đẹp, biệt lập với không gian xung quanh và có nhiều công năng đa dạng. 

Kiến trúc cơ bản của một căn biệt thự thường có: khu nhà ở, sân vườn có thảm cỏ, cây xanh, bể bơi, lối vào riêng, tường rào kiên cố,... với không gian yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với không khí ồn ào, náo nhiệt bên ngoài.

Trong Pháp luật Việt Nam quy định, biệt thự nằm trong nhóm nhà ở riêng lẻ và được định nghĩa đầy đủ là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào, lối ra vào riêng biệt, có số tầng không quá 3 (không kể các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm,...), có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi,..., có mật độ xây dựng không quá 50% diện tích mảnh đất và được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Phân loại biệt thự

Theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được chia thành nhiều loại. Mỗi loại đều sở hữu nhiều ưu điểm riêng biệt về thiết kế, mang đến không gian sống đẳng cấp, xứng tầm cho chủ sở hữu.

Phân loại theo văn bản pháp luật

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Như vậy, những căn biệt thự lâu năm, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, những căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.